65
30
13
65€/m
AG 24/03/2017
Travaux :
Rénovation de la cage d’escalier et des halls communs sur base des appels d’offre et cahier des charges et métrés. L’entreprise In & Out a été choisie, montant des travaux 29.031,49€. Voir rapports de chantier 1-2 et 3.
Travaux futurs :
Peintures extérieures : en attente du délai nécessaire pour une demande de prime ;
Locale vélo impossible à exécuter.
Nettoyage de la façade (voir pour des primes).
Il n’y a aucun fond de réserve et les factures des corps de métier sont payées par chaque copropriétaire au fur et à mesure que les travaux sont réalisés.
AG 17/10/2018
Mise en conformité des statuts :
Le Notaire attend l’entrée en vigueur de la nouvelle loi sur la copropriété au mois de janvier 2019 pour la rédaction de l’acte de base modificatif. Une réunion sera à prévoir chez le Notaire pour la signature de l’acte de base modifié.
Gérance :
Trois Tilleuls désire arrêter la gérance des communs. Ci-joint les conditions des reprises de la gérance par le syndic Coedia.
Travaux Futures :
Remplacement de la porte d’entrée de l’immeuble suivant les plans joints. Demander d’autres offres de prix, In & Out étant trop élevé.
Vérification de la conformité de l’ascenseur.
Nous pourrions envisager une demande de prime pour les peintures et le nettoyage de la façade.
Rappel
Il n’y a aucun fond de réserve et les factures des corps de métier sont payées par chaque copropriétaire au fur et à mesure que les travaux sont réalisés.
AG 24/10/2019
Mise en conformité des statuts
Le syndic rappelle que les statuts de la copropriété n’ont pas été mis à jour par rapport à la loi de 2010 et donne le budget de 3 cabinets juridiques pour la mise en conformité avec la loi, l’assemblée à l’unanimité préfère reporter la mise en conformité des statuts.
Le Syndic propose de tenir l’Assemblée Générale ordinaire la première quinzaine de mars.
Le Syndic propose de constituer un fond de roulement pour un montant de 3.000€. L’AG décide à l’unanimité de constituer le fond de roulement pour la fin de 2019 pour un montant de 1.250 €.
L’AG décide d’alimenter le fond de réserve à concurrence de 600€ à répartir selon les quotes-parts. Au 30 septembre le fond de réserve s’élevait à 1.206,54€.
Nomination du conseil de copropriété : Mme Surny et Mme Puyleart
Nomination du commissaire aux comptes : Mme Surny et Mme Puylear
L’AG s’inquiète des factures d’électricité des communs. Elle demande au Syndic de justifier les montant de 392 €/mois. Le Syndic est invité à informer les propriétaires à ce sujet
Le Syndic est invité à obtenir une troisième offre pour le remplacement de la porte d’entrée pour la prochaine AG ainsi que deux offres pour la mise en conformité de l’ascenseur, vérifier quels sont les points nécessaires pour cette mise en conformité de l’ascenseur
Mr Puylaert souhaiterait qu’une nouvelle offre d’assurance soit apportée pour la prochaine AG
La prochaine AG est fixée pour le 03 mars 2020.
Toiture
Bon état
Façade
Bon état
Chaudière
Bon état
Ascenseur
Bon état
Concierge
Non
Litiges
Non
Suis-je éligible à une réduction d’impôt ?
| Prix d'achat | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.acompte | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
| Abattement | Calculer mes droits d'enregistrement |
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Insc. Hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
| Durée | |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux | number:2 }}% |
| Mensualité: | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Durée de détention année(s)
Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
| Prix d'achat | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
| Rénovation | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
| Frais | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Coût total | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
| Fonds propres + crédit pont | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
| Coût total | + {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
| Quotité | {{ calculeData.quotite | number:2 }} % |
| Revenu locatif annuel Brut | € |
| Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
| Précompte immobilier | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
| Autre charge annuelle | € |
| Revenu locatif annuel net | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
| Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de % | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Durée du crédit {{ calculeData.duree | number:2 }} ans
Taux {{ calculeData.taux | number:2 }} %
Mensualité {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
| Total frais | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Total | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
| Plus-value latente | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
| Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
| Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
| Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
Gain réel
Rendement sur actif
à partir de fonds propres de {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number: 2 }} €
| Année | Coût | Revenu locatif | Gain |
|---|---|---|---|
| {{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
Veuillez patienter pendant le chargement de la carte...
Afficher tous
Boucherie
Boulangerie
Crèche
Pharmacie
Parc
Supermarché
